La revisión del PEPCH de Medina de Pomar se formula por encargo del Ayuntamiento para actualizar el instrumento vigente desde 1999. El documento corresponde a la fase de Avance y se redacta en paralelo al nuevo Plan General de Ordenación Urbana del municipio.
El casco fue declarado Conjunto Histórico en 1973 y alberga además dos monumentos con declaración propia: el Alcázar de los Condestables y el Convento de Santa Clara. Transcurrido más de un cuarto de siglo, el diagnóstico constata un proceso sostenido de vaciado: población envejecida, una proporción muy elevada de viviendas desocupadas, numerosos edificios vacíos o en ruina y una actividad comercial desplazada hacia los nuevos ejes urbanos. La normativa de protección vigente, muy exigente, se ha revelado poco operativa para hacer viable la recuperación del caserío residencial.
La revisión amplía el ámbito para incorporar las huertas próximas -parte indisociable del valor paisajístico e histórico del conjunto- y trazas de la antigua muralla que quedaban fuera de la delimitación anterior. Sobre esa base, revisa el catálogo edificio a edificio, ajustando los niveles de protección a la realidad material de cada inmueble, y actualiza la regulación de usos y de la edificación conforme a la nueva legislación de patrimonio cultural de Castilla y León. El Plan incorpora además un programa de actuaciones dirigido a devolver actividad y población al conjunto: rehabilitación de inmuebles para nuevos usos dotacionales, creación de vivienda pública o de alquiler asequible, activación de solares vacantes, recuperación de las callejas y del espacio público, y mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética del caserío.
