El Plan Especial de Ordenación se formula para ordenar el ámbito situado entre las calles General Ibáñez, Cisneros y Concha Espina, en el sur del núcleo urbano de Las Rozas, junto a la autovía A-6 y la estación de ferrocarril.
El ámbito afecta parcialmente a una manzana e integra ocho parcelas de titularidad privada junto con suelo público correspondiente a un tramo de la calle Cisneros. Los terrenos están clasificados como suelo urbano consolidado por el PGOU vigente, de modo que el Plan Especial se acoge a lo previsto en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid para las actuaciones de regeneración y renovación urbana, sin incrementar la edificabilidad sobre los derechos consolidados de los particulares ni alterar ninguna determinación de carácter estructural.
Las variaciones introducidas son exclusivamente de carácter pormenorizado. La ordenación materializa las alineaciones ya previstas por el planeamiento y recupera como viario los suelos públicos del interior de la manzana, eliminando aquellas alineaciones interiores que habían perdido su razón de ser. Se mantienen las calificaciones residenciales existentes y se precisan las condiciones volumétricas de la edificación: fondos, ocupación, alturas, retranqueos y régimen de cuerpos volados, diferenciado según el carácter de cada frente de fachada. La propuesta califica además un nuevo espacio libre sobre el ramal sureste de la calle Cisneros, cuyo subsuelo se destina a garaje privado para resolver la dotación de aparcamiento, garantizando el uso público de la superficie mediante servidumbre o división del dominio.
