La Modificación Puntual con Ordenación Pormenorizada del PGOU de Alcalá de Henares se formula para habilitar urbanísticamente la reforma y renovación del Ámbito Roca, integrado por los terrenos de la antigua factoría Roca y otras parcelas de su entorno.
El crecimiento de Alcalá hacia el norte y el oeste ha ido envolviendo estos suelos hasta configurarlos como una isla de más de veintinueve hectáreas dentro del continuo residencial, en posición central respecto al Centro Histórico. El cese definitivo de la actividad industrial dejó un vacío urbano que actúa como barrera entre barrios y ejes de movilidad, lo que justifica desde el interés público su transformación, resolviendo necesidades de vivienda sobre suelo ya urbanizado sin afectar a suelos en situación rural.
La ordenación propone un nuevo Ecobarrio de carácter mixto, compacto y diverso, que integra vivienda -con reserva de vivienda protegida-, actividad económica, equipamientos y una extensa red de espacios libres. Se estructura en torno a un eje viario norte-sur que descongestiona la Vía Complutense y sobre dos grandes supermanzanas cuyos anillos perimetrales canalizan el tráfico, liberando su interior para la movilidad peatonal. Un conjunto de actuaciones exteriores cose el ámbito con la ciudad, entre ellas una nueva conexión con el barrio de La Garena sobre el ferrocarril y la supresión del viario y el aparcamiento en superficie junto al Parque O’Donnell, que permite ampliarlo. La propuesta incorpora al Catálogo de Protección del PGOU el edificio administrativo de la antigua fábrica y su marquesina de acceso, e integra en el sistema de espacios públicos otras trazas industriales que forman parte de la identidad del lugar.
