Servicios

CARTA DE SERVICIOS

  • Planeamiento General Municipal.
  • Planeamiento de Desarrollo y Ordenación Pormenorizada
  • Planes Parciales, Planes de Sectorización, Estudios de Detalle y figuras equivalentes.
  • Planes Especiales de Conjuntos Históricos y otros Bienes de Interés Cultural.
  • Catálogos de Protección del Patrimonio Arquitectónico, Arqueológico y Etnográfico.
  • Planes Especiales de Infraestructuras.
  • Planes de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbana
  • Planes Comarcales
  • Planes Regionales de Ámbito Territorial
  • Proyectos de Interés Regional
  • Planes Estratégicos
  • Estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible Integrado
  • Proyectos de reparcelación
  • Proyectos de compensación
  • Programas de Ejecución
  • Proyectos de Actuación
  • Estatutos y bases para juntas de compensación
  • Apoyo técnico y seguimiento de actuaciones urbanizadoras
  • Convenios urbanísticos
  • Diseño y desarrollo de planes de participación ciudadana
  • Diseño y desarrollo de planes de comunicación pública en la tramitación de planes
  • Diseño y explotación de encuestas
  • Comunicación y difusión de planes y proyectos urbanísticos
  • Diseño y montaje de exposiciones para trámites de información pública
  • Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas.
  • Estudios Ambientales Estratégicos
  • Informes de Sostenibilidad Ambiental
  • Evaluación de Impacto Ambiental de Proyectos e Instrumentos de Ordenación Detallada
  • Instrumentos de Ordenación y Protección del Medio Natural (PORN, PRUG, etc.)

Estudios sectoriales complementarios a los planes de urbanismo y ordenación del territorio

  • Estudios hidrológicos e hidráulicos
  • Estudios acústicos y de ruido
  • Estudios de contaminación electromagnética
  • Estudios arqueológicos
  • Informes de Sostenibilidad Económica
  • Digitalización de cartografía y planeamiento
  • Planeamiento urbanístico y territorial en Sistemas de Información Geográfica
  • Sistemas de consulta de planeamiento a través de web map services (WMS)
  • Proyectos de urbanización
  • Proyectos de edificación
  • Proyectos de rehabilitación
  • Proyectos de acondicionamiento
  • Auditorías ‘Due Dilligence’ de activos inmobiliarios
  • Asistencia técnica a entidades de la administración
  • Convenios urbanísticos
  • Alegaciones a planes en tramitación.
  • Estudios de viabilidad

TRABAJOS DESTACADOS

REDACCIÓN DE PLANEAMIENTO Y OTROS TRABAJOS

Planeamiento General Municipal

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Se trata de los instrumentos básicos que implementan en el territorio las políticas urbanísticas municipales. Establecen la ordenación de los usos del suelo y las condiciones para su transformación o conservación.

Definen para el conjunto del término la clasificación del suelo y las determinaciones de ordenación general, estructural o estructurante; así como la ordenación detallada o pormenorizada de los ámbitos donde se estime innecesario remitir a un instrumento de desarrollo.

En función del tipo de municipio y de la comunidad autónoma, estos instrumentos reciben distintas denominaciones: Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), Plan General Municipal (PGM), Plan de Ordenación Municipal (POM), Normas Urbanísticas Municipales (NUM), Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), etc.

Planeamiento de Desarrollo

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Son los instrumentos de planeamiento que establecen la ordenación detallada o pormenorizada de sectores, unidades o ámbitos de actuación, concretando sobre el ámbito las determinaciones estructruantes del planeamiento general. Normalmente ordenan terrenos clasificados como Suelo Urbano No Consolidado y Suelo Urbanizable que deben ser desarrollados mediante actuaciones de nueva urbanización.

En cada comunidad autónoma los instrumentos de desarrrollo pueden recibir denominaciones distintas, siendo la de Plan Parcial la denominación más extendida. En algunas comunidades el Estudio de Detalle equivale al Plan Parcial cuando ordena suelo urbano no consolidado; en otras su alcance se limita a definir volúmenes, alineaciones o rasantes sobre ámbitos urbanos reducidos.

Planes Especiales PEPCH – PERI – ARU

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Los Planes Especiales de Protección establecen condiciones para la preservación y puesta en valor de elementos del patrimonio cultural, natural o de otros ámbitos o valores socialmente reconocidos. Entre ellos destacan los PEPCH: Planes Especiales de Protección de Conjuntos Históricos, con declaración de Bien de Interés Cultural (BIC).

Los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) reordenan ámbitos interiores al suelo urbano, donde se plantea la reforma o renovación de la urbanización y/o la ordenación.

Las Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (ARU) se delimitan sobre espacios urbanos vulnerables para dirigir hacia ellos la acción concertada de las administraciones estatal, autonómica y local. Para ordenar estas intervenciones se redactan Planes Especiales específicos que definen las actuaciones precisas.

Instrumentos de Gestión Urbanística

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La gestión urbanística es el conjunto de procedimientos establecidos legalmente para la ejecución del planeamiento urbanístico, transformando el uso del suelo, urbanizándolo y edificándolo.

Los instrumentos tramitados en esos procedimientos son de diversa índole y reciben nombres diferentes en distintas comunidades autónomas: Proyectos de Actuación, de Reparcelación, de Compensación, de Normalización, Programas de Ejecución, de Actuación, etc.

Normalmente la gestión urbanística se efectúa mediante actuaciones integradas, desarrollándose sobre agrupaciones de parcelas denominadas unidades de actuación o ejecución. También puede desarrollarse mediante actuaciones aisladas, sobre parcelas aisladas o agrupaciones de parcelas existentes.

Proyectos de urbanización

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Los proyectos de urbanización son instrumentos técnicos que desarrollan el planeamiento urbanístico, definiendo las obras necesarias para su ejecución. Normalmente se trata de actuaciones de transformación de terrenos, de situación rural a urbana, pero también existen proyectos de reforma de la urbanziación y de intervenciones sobre el espacio público encuadradas en actuaciones de regeneración urbana.

Su nivel de definición debe ser de proyecto de ejecución, con precisión suficiente para la contratación de las obras a partir de su documentación, presupuesto y pliego de condiciones.

Deben destacarse en esta categoría los proyectos de obras ordinarias, acometidos por los Ayuntamientos con el fin de completar o recuperar la condición de solar de terrenos normalmente ya insertados en la trama urbana.

Evaluación Ambiental

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La Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, introdujo en el ordenamiento jurídico español una serie de directivas europeas y compromisos internacionales adquiridos en la materia. Habilita la incorporación de los criterios de sostenibilidad en la toma de decisiones estratégicas, a través de la Evaluación Ambiental Estratégica de los planes y programas, así como a través de la Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos.

Para los planes de urbanismo introduce el procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica, paralelo a la tramitación urbanística, que requiere de la elaboración de una serie de documentos específicos. Se trata del Estudio Ambiental Estratégico, el Informe Ambiental o la Declaración Ambiental Estratégica; algunos elaborados por el promotor y otros por el órgano ambiental.

Consultoría y Asistencia Técnica

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Más allá de la redacción de instrumentos de planeamiento y proyectos, los servicios ofertados por un gabinete de urbanismo se completan con actividades de asesoría, consultoría y asistencia técnica; así como actividades complementarias de negociación, gestión y representación ante las administraciones.

Se incluyen bajo este concepto todo tipo de actividades especializadas vinculadas con el planeamiento y la gestión urbanística, tales como el desarrollo de procesos de participación, la redacción y negociación de convenos urbanísticos, estudios de viabilidad, informes de sostenibilidad económica y todo tipo de estudios sectoriales.

Se ofrecen también servicios inmobiliarios avanzados en relación con activos de suelo y edificación, gestión de desarrollos mediante juntas de compensación, mediación entre propiedades y ayuntamientos, etc.

Concursos y Licitaciones

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Otros trabajos

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BALANCE DE TRABAJOS DESDE 1989
56

Planeamiento General

27

Planeamiento Desarrollo

10

Instrumentos Gestión

8

Proyectos Urbanización

5

Reforma Regeneración

9

Protección Patrimonio

TRAMITACIONES

Estudios previos y avances0%

Aprobaciones iniciales0%

Aprobaciones provisionales0%

Aprobaciones definitivas0%

Los instrumentos de planeamiento están sujetos a un largo y complejo procedimiento de tramitación para su aprobación, en el que normalmente intervienen organismos de las administraciones local, autonómica y estatal; que frecuentemente representa mayores dificultades que su propia redacción técnica.

Para afrontar con garantías este marasmo burocrático y llevar a buen puerto los procedimientos, nuestro equipo está en disposición de aportar su experiencia con más 120 instrumentos de planeamiento tramitados y un alto porcentaje de éxito en aprobaciones definitivas.

Por regla general, con ligeras diferencias en función de CCAA y tipos de planes, las tramitaciones suelen ajustarse al siguiente esquema.

1. Fases previas:

  • Redacción de estudios previos, en su caso.
  • Redacción de Avance de Planeamiento. Potestativo en algunos casos.
  • Redacción del Documento Inicial Estratégico. Solicitud de inicio de la Evaluación Ambiental Estratégica al órgano ambiental.
  • Exposición pública del Avance.  Potestativa en algunos casos.
  • Órgano ambiental: Consultas previas y emisión del Documento de Alcance del Estudio Ambiental Estratégico.

2. Fase de Aprobación Inicial.

  • Redacción del Documento de Aprobación Inicial (DAI).
  • Redacción del Estudio Ambiental Estratégico (EAE).
  • Redacción de los Estudios Sectoriales requeridos.
  • Ayuntamiento: Acuerdo de Aprobación Inicial.
  • Información pública y consultas ambientales.
  • Organismos competentes: Emisión de informes sectoriales.

3. Fase de Aprobación Provisional.

  • Preparación del Documento de Aprobación Provisional (DAP).
  • Remisión al órgano ambiental del DAP y del EAE.
  • Órgano ambiental: Emisión de la Declaración Ambiental Estratégica (DAE).
  • Ayuntamiento: Acuerdo de Aprobación Provisional.

4. Fase de Aprobación Definitiva.

  • Ayuntamiento: remisión al órgano autonómico competente. No obstante, en algunos casos esta competencia puede ser municipal.
  • Examen técnico y jurídico del expediente.
  • Introducción de correcciones, en su caso.
  • Resolución de Aprobación Definitiva, por parte de la instancia correspondiente.
  • Publicación en Boletín Oficial para entrada en vigor.

CONTRATACIÓN Y PRECIOS

Los contratos suscritos por las administraciones y organismos públicos para la redacción de instrumentos de planeamiento, proyectos, asistencias técnicas y demás actividades de nuestro ámbito profesional, se regulan por la Ley  9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público. En concreto son tipificados como Contratos de Servicios, conforme a la definición del artículo 17 de dicha Ley.

En cuanto a los procedmientos de adjudicación, los más fecuentes para este tipo de contratos son los siguientes:

  • Contrato menor: Importe inferior a 15.000 €. No precisa publicidad, si bien se deben solicitar 3 ofertas.
  • Procedimiento abierto simplificado abreviado: importe inferior a 35.000 €. Concurso público con 10 días hábiles de publicidad.
  • Procedimiento abierto simplificado: importe inferior a 100.000 €. Concurso con 15 días de publicidad.
  • Procedimiento no armonizado; abierto, restringido o con negociación: importe inferior a 144.000 € (Estado) o 221.000 € (otras administraciones).
  • Procedimiento armonizado; abierto, restringido o con negociación: importe superior a los umbrales anteriores.

Los servicios de consultoría urbanística que habitualmente demanda el sector privado, rara vez se limitan a un trabajo acotado de redacción de planeamiento. Es frecuente la necesidad de resolver un conjunto integrado de servicios técnicos y jurídicos, para desarrollar actuaciones urbanizadoras concretas; integrando actividades de gestión con administraciones, formalización de convenios, modificaciones previas de plan general, redacción de instrumentos de desarrollo y gestión, reparcelación, proyectos de urbanización, etc.

En atención a estos requerimientos específicos, planteamos nuestra oferta de servicios con una primera etapa preliminar, consistente en la redacción de un DOCUMENTO PREVIO sobre la actuación concreta; con un coste mínimo pero ajustado a la entidad de la actuación y con los siguientes contenidos:

  • Marco jurídico de la actuación.
  • Antecedentes y condicionantes del planeamiento de rango superior. Necesidades de modificación.
  • Afecciones normativas, sectoriales y ambientales.
  • Problemática previsible de la tramitación administrativa.
  • Hoja de ruta sobre distintas fases e hitos: instrumentos técnicos necesarios, fases y plazos.
  • Alternativas de ordenación, en su caso.
  • Estimación económica de honorarios para cada fase e instrumento técnico que haya de redactarse.

En caso de acuerdo, se formalizará la contratación sobre las bases de este Documento Previo, utilizando como referencia para la determinación de honorarios los Baremos Orientativos 2007 del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, actualizados con los valores vigentes del módulo M y el factor de actualización Fa.